租赁合同纠纷 （2019）川09民终991号

本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同是否解除及解除时间；二、陈光忠是否欠付租金及欠付金额；三、陈光忠是否存在违约行为并应承担违约责任；四、陈光忠是否欠付物管费、水费、天然气费及金额；五、陈光忠是否给李召华造成损失并承担赔偿责任；六、李召华收到陈光忠的履约保证金金额及品迭欠付费用后退还金额。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，李召华、陈光忠双方均认可陈光忠在2019年2月已电话告知李召华租赁案涉房屋至2019年2月底，李召华也表示同意。李召华、陈光忠之间的租赁合同已基于双方的约定解除，即陈光忠承租案涉房屋至2019年2月底即不再续租，且李召华庭审中自认陈光忠已将案涉房屋腾退并将钥匙交付李召华，李召华、陈光忠之间的《酒楼经营权租赁合同》已解除，房屋已腾退交付。故对李召华主张解除《酒楼经营权租赁合同》并腾退、交还房屋的诉讼请求，不予支持。关于争议焦点二，根据陈光忠申请出庭的证人证明及李召华在诉状及庭审中的陈述，陈光忠在2019年3月完成了搬迁和拆除，并有向李召华交付钥匙的行为。李召华在诉状中亦自述2019年3月底从陈光忠处取得了钥匙

本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同是否解除及解除时间；二、陈光忠是否欠付租金及欠付金额；三、陈光忠是否存在违约行为并应承担违约责任；四、陈光忠是否欠付物管费、水费、天然气费及金额；五、陈光忠是否给李召华造成损失并承担赔偿责任；六、李召华收到陈光忠的履约保证金金额及品迭欠付费用后退还金额。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，李召华、陈光忠双方均认可陈光忠在2019年2月已电话告知李召华租赁案涉房屋至2019年2月底，李召华也表示同意。李召华、陈光忠之间的租赁合同已基于双方的约定解除，即陈光忠承租案涉房屋至2019年2月底即不再续租，且

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终991号 上诉人（原审原告）：李召华，男，1949年12月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：宋春容，四川法瑞律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈光忠，男，1965年11月12日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，四川斗城律师事务所律师。 上诉人李召华因与上……