租赁合同纠纷 （2016）晋10民终703号

本案在审理过程中，原、被告均未向本院提供该争议房屋的产权登记证或相关行政机关就该房屋建设批准的建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案双方签订的房屋租赁协议应为无效合同，故原告关于终止房屋租赁协议的诉请，本院不予支持。被告孙银英将争议房屋交由其女儿使用是对其使用权的一种处分，虽其本人现未实际占有使用，但仍应承担相应责任，虽该租赁协议无效，但原告按照约定的租金标准，向被告主张占用期间的使用费用符合法律规定，结合《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条关于延付或者拒付租金诉讼时效期间为一年的规定，对原告主张被告支付租金21000元的诉请予以部分支持，即2014年4月1日至2015年4月1日每月300元，计款合计3600元，原告主张被告支付超占部分房租费的诉请，因原告未能提供证据，证明实际超占，本院关于该诉请不予支持，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条

本案在审理过程中，原、被告均未向本院提供该争议房屋的产权登记证或相关行政机关就该房屋建设批准的建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案双方签订的房屋租赁协议应为无效合同，故原告关于终止房屋租赁协议的诉请，本院不予支持。被告孙银英将争议房屋交由其女儿使用是对其使用权的一种处分，虽其本人现未实际占有使用，但仍应承担相应责任，虽该租赁协议无效，但原告按照约定的租金标准，向被告主张占用期间的使用费用符合法律规定，结合《中

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终703号上诉人（原审被告）：孙银英，女，1952年7月16日出生，汉族。委托代理人：王蕴才，男，1966年5月20日出生，汉族，系孙银英外甥。被上诉人（原审原告）：张秀琴，女，1933年11月22日出生，汉族。委托代理人：刘强，侯马市市场法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：芦小春，男，1958年1月29日出生，汉族。委托代理人……