物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第08615号

空港物业管理中心与川川佬坎酒楼签订的租赁合同履行期限截止至2013年12月31日，租赁期限届满后双方未签订新的租赁合同，川川佬坎酒楼继续使用租赁物，空港物业管理中心亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。2014年10月，双方就上调租金问题进行协商，但未能达成一致意见，空港物业管理中心作为不定期租赁合同的出租人，有权随时主张解除合同并要求川川佬坎酒在合理期限内楼腾退房屋，川川佬坎酒楼以房屋产权人对空港物业管理中心授权委托到期为由拒绝向空港物业管理中心返还房屋，与我国合同法相关规定相悖，本院对其此项上诉意见不予采纳。2014年1月1日起，川川佬坎酒楼未再向空港物业管理中心支付租金，现空港物业管理中心要求其按照原租赁合同约定的租金标准支付租金及合同解除后至实际腾退之日的使用费，于法有据，其诉讼请求应当予以支持，川川佬坎酒楼就此提出上诉不能成立。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2964元，由北京首都机场空港物业管理中心负担1482

空港物业管理中心与川川佬坎酒楼签订的租赁合同履行期限截止至2013年12月31日，租赁期限届满后双方未签订新的租赁合同，川川佬坎酒楼继续使用租赁物，空港物业管理中心亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。2014年10月，双方就上调租金问题进行协商，但未能达成一致意见，空港物业管理中心作为不定期租赁合同的出租人，有权随时主张解除合同并要求川川佬坎酒在合理期限内楼腾退房屋，川川佬坎酒楼以房屋产权人对空港物业管理中心授权委托到期为由拒绝向空港物业管理中心返还房屋，与我国合同法相关规定相悖，本院对其此项上诉意见不予采纳。2014年1月1日起，川川佬坎酒楼未再向空港物业管理中心支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08615号上诉人（原审被告）北京市川川佬坎酒楼，住所地北京市朝阳区首都机场西平街*号。法定代表人沈继承，总经理。委托代理人罗冬根，内蒙古大法扬律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）北京首都机场空港物业管理中心，住所地北京市朝阳区首都机场南甲路*号楼***室。法定代表人颜寒，总经理。委托代理人李雪芹，北京市鑫诺律师事务所律师。上……