物权保护纠纷 （2019）粤06民终4285号

综合双方的诉辩意见，案件的争议焦点是：1.诚顺公司是否涉案不动产的产权人；2.黎开显应否搬出涉案的不动产。针对第1个争议焦点。诚顺公司于2009年7月通过拍卖方式取得位于佛山市顺德区XXX小组内的不动产的产权，并办理了不动产权证，而涉案的XX号平房在上述不动产的范围内，故诚顺公司为该平房的所有人。针对第2个争议焦点。虽然黎开显抗辩称该平房是顺XX厂发给工人的福利，但并未举证证明，也未举证证明其占有该平房具有合法的事由。退一步说，即便顺XX厂曾承诺将房产作为员工的福利交给员工居住，但由于相关的资产已被拍卖，买受人即诚顺公司并不受顺XX厂与员工之间的约定所约束。黎开显既未取得XX号平房的所有权，也没有取得足以对抗诚顺公司的对该平房的占有、使用权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。故诚顺公司请求黎开显搬离并返还涉案平房有理，一审法院予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：

综合双方的诉辩意见，案件的争议焦点是：1.诚顺公司是否涉案不动产的产权人；2.黎开显应否搬出涉案的不动产。针对第1个争议焦点。诚顺公司于2009年7月通过拍卖方式取得位于佛山市顺德区XXX小组内的不动产的产权，并办理了不动产权证，而涉案的XX号平房在上述不动产的范围内，故诚顺公司为该平房的所有人。针对第2个争议焦点。虽然黎开显抗辩称该平房是顺XX厂发给工人的福利，但并未举证证明，也未举证证明其占有该平房具有合法的事由。退一步说，即便顺XX厂曾承诺将房产作为员工的福利交给员工居住，但由于相关的资产已被拍卖，买受人即诚顺公司并不受顺XX厂与员工之间的约定所约束。黎开显既未取得XX号平房的所有权，也

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4285号上诉人（原审被告）：黎开显，男，汉族，1957年2月4日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区诚顺资产管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈永安，总经理。委托诉讼代理人：廖玲华，广东聚理律师事务所律师。上诉人黎开显因与被上诉人佛山市顺德区诚顺资产管理有限公司（以下简称诚顺公司）物权保护……