执行异议之诉 （2019）冀01民终6367号

本案的主要争议焦点是刘某红对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，被告刘某红与被告凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价、付款方式等均做了明确约定，并有出卖人签章和买受人签字。刘某红还提供了时间为2014年7月16日载明房号和房款金额并加盖有凤辉公司发票专用章的收款收据两份，证明凤辉公司已经按照约定收受了全部购房款，故该《商品房买卖合同》合法有效。尽管买卖合同签订的日期为2014年7月，但根据刘某红与凤辉公司的借款协议，争议房产实际于2013年3月就已归属刘某红所有，买卖合同是双方事后补签。故此可以认定其符合“在人民法院查封之前已签

本案的主要争议焦点是刘某红对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，被告刘某红与被告凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价、付款方式等均做了

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6367号上诉人（原审原告）：赤峰建设建筑(集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区香格里拉国际城小区**楼**。法定代表人：李广富，该公司经理。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业楼A段法定代表人：董庆柱，……