土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）浙03民终5249号

关于涉案《土地转让协议书》的效力问题。双方主要存在以下几个争议焦点：1.关于《土地转让协议书》上林正树、**花签名的真实性问题，林森等人未提供证据予以反驳，结合证人徐某的证言，对林森等人的该答辩意见不予采纳。2.对于林森主张林正树、**花无权代表全户转让涉案承包地，涉案《土地转让协议书》应认定无效问题。我国实行家庭承包经营制，农户家庭是集体经济组织中的土地承包方，农户家庭的户主是土地承包方的代表。本案中，林正树系家庭承包户主，与妻子**花一道与计学珍签订《土地转让协议书》构成表见代理。3.关于涉案土地转让用途问题，虽《土地转让协议书》约定该地块的建设项目由计学珍独立运作，但未并就何项目进行明确，且协议签订后土地用途并未改变，故林森等人据此主张转让行为违反法律强制性、效力性规范，依据不足，不予采纳。4.关于《土地转让协议书》未经发包人明示同意产生的效力问题。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据但书的内容，未经发包方同意

关于涉案《土地转让协议书》的效力问题。双方主要存在以下几个争议焦点：1.关于《土地转让协议书》上林正树、**花签名的真实性问题，林森等人未提供证据予以反驳，结合证人徐某的证言，对林森等人的该答辩意见不予采纳。2.对于林森主张林正树、**花无权代表全户转让涉案承包地，涉案《土地转让协议书》应认定无效问题。我国实行家庭承包经营制，农户家庭是集体经济组织中的土地承包方，农户家庭的户主是土地承包方的代表。本案中，林正树系家庭承包户主，与妻子**花一道与计学珍签订《土地转让协议书》构成表见代理。3.关于涉案土地转让用途问题，虽《土地转让协议书》约定该地块的建设项目由计学珍独立运作，但未并就何项目进行明确

中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5249号上诉人（原审被告）：林森，男，1988年6月20日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。上诉人（原审被告）：**花，女，1962年10月20日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。上诉人（原审被告）：林若慧，女，1986年4月26日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。上诉人（原审……