物业服务合同纠纷 （2014）青民一终字第483号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年3月31日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。新时代公司在原审中诉称，新时代公司自2004年至2012年11月15日为恒业嘉园小区提供物业管理服务，张贺年为恒业嘉园小区×号楼×单元×××室的业主，房屋建筑面积155.93平方米。张贺年自2008年3月至2012年11月15日的物业费一直无故拖欠，经新时代公司多次电话、上门、公告等方式催缴，但张贺年一直未能缴纳物业费。故诉至法院，请求判令：1、张贺年支付欠缴的物业费3446.05元、滞纳金5257.26元；2、诉讼费由张贺年承担。张贺年张贺年在原审中辩称，1、自2007年至2010年12月，恒业嘉园小区没有合法产生的业主委员会，张贺年对在此期间的签订物业服务合同的合法性存在质疑。因此《物业管理合同》是一份无效合同。新时代公司未能提供优质的物业服务，且存在诸多问题，业主大会不同意续签合同，新时代公司所称的滞纳金与委托合同脱钩，是不存在的，张贺年对此不予认可。2、张贺年拖欠部分物业费，原因是新时代公司严重侵犯业主的切身利益。新时代

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年3月31日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。新时代公司在原审中诉称，新时代公司自2004年至2012年11月15日为恒业嘉园小区提供物业管理服务，张贺年为恒业嘉园小区×号楼×单元×××室的业主，房屋建筑面积155.93平方米。张贺年自2008年3月至2012年11月15日的物业费一直无故拖欠，经新时代公司多次电话、上门、公告等方式催缴，但张贺年一直未能缴纳物业费。故诉至法院，请求判令：1、张贺年支付欠缴的物业费3446.05元、滞纳金5257.26元；2、诉讼费由张贺年承担。张贺

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第483号上诉人（原审原告）青岛新时代物业服务有限公司。法定代表人王增连，总经理。委托代理人秦志翔，男，青岛新时代物业服务有限公司员工。被上诉人（原审被告）张贺年，男。上诉人青岛新时代物业服务有限公司（以下简称新时代公司）因与被上诉人张贺年物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第3418号民事判决，于201……