商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初8560号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方当事人应当自觉全面履行该合同的义务。 原告未按约在房屋交付前交清购房款，被告也未按约向原告交付涉案房屋。 按照合同约定买受人可给予出卖人90日的宽展期，被告应当于2017年3月31日向原告交房，但被告仍逾期未向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。 被告本应按约每日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，但双方于2017年5月31日达成延期交房赔付协议，该协议系双方的真实意思表示，也属有效协议，对双方均具有法律约束力，双方应当按约自觉全面履行该协议的义务。 但该协议对违约金确定为按已交房款万分之一和万分之五，但该约定显然违背了原告的真实意思表示，本院结合原合同的约定和本案实际情况，将该违约金调整为每日万分之一较为恰当，鉴于原告至今也未主张交房的诉请，原告又请求被告自2017年9月1日按每日万分之五给其承担违约金，明显过分高于实际造成的损失，原告到庭也未举证证实其实际损失情况，现被告请求予以适当降低违约金比例，本院予以采纳。 作为买受人的原告选择不解除合同，被告就应按约向
摘要
马廷伟与宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初8560号原告：马廷伟,男,1986年2月25日出生,汉族,宁夏吴忠市人，现役军人，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。 被告:宁夏银川龙马房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：倪吉乐，系公司董事长。 委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。 委托……