商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初10598号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法、有效，双方应依约履行合同内容。 被告未在约定时间内交付涉案房屋构成违约，应承担相应违约责任。 2017年5月31日，双方签订的《龙马阳光城延期交房赔付协议》对逾期交房违约金计算方式进行约定，即自2017年1月1日起至2017年8月31日按日万分之一计算逾期交房违约金为12778元（528000元×0.1‰×242天），2017年9月1日起双方约定逾期交房违约金为日万分之五，该约定过高，根据公平原则，本院酌情调整为日万分之三，即自2017年9月1日起至至2019年8月31日按日万分之三计算逾期交房违约金为115474元（528000元×0.3‰×729天），自2019年9月1日起的逾期交房违约金亦按日万分之三计算支付至本判决确定的给付之日。 被告辩称逾期交房违约金过高且计算错误，应当按照已交房款万分之五计算，结合双方签订的《龙马阳光城延期交房赔付协议》、《延期交房赔付协议》，双方约定的逾期付款违约金应当为“2017年9月1日起双方约定违约金为日万分之五”，故对被告该抗辩意见本院不
摘要
陈世方、张霞与宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10598号原告：陈世方，男，1973年10月14日出生，汉族，企业员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告：张霞，女，1977年10月16日出生，汉族，固原市城市建设管理局职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区委托诉讼代理人：陈世方(系张霞丈夫)，男，1973年10月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区被告：宁夏银川龙马房……