房屋租赁合同纠纷 （2015）齐民一终字第628号

2013年6月18日，周金山、朱华与万长河签订期限为10年的《房屋租赁合同》，且双方已经实际履行了合同约定的义务，因此该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。万长河对租赁的场院雇佣他人拆扒院墙时，周金山岳母认为租金过低进行阻拦，后经双方协商万长河又给付周金山10，000.00元租金是对合同价款的补充，并未影响合同的履行。至于在2013年10月份左右，因万长河要求拆扒院内的中间房屋而产生分歧，因合同没有约定，周金山的岳母与万长河发生争吵完全可以协商解决后继续履行合同，因此该行为不是必然导致合同目的无法实现，周金山、朱华不构成根本违约。另外，万长河建烘干塔并没有经有关部门审批，且只签订了定制烘干塔的合同，在合同中约定的是交纳10.4万元的预付款，且交纳的10万元定金并无正规的发票，是否交纳10万元定金的证据不足，且未依法解决的情况下，原审判决该商业风险由周金山、朱华负担无事实和法律依据。而且万长河将周金山的西厢房房盖、仓库、墙，羊圈等拆扒，周金山、朱华向电业局申请了安装变压器，周金山、朱华已经履行了合同约定的主要义务。该房屋场院从2013年至今

2013年6月18日，周金山、朱华与万长河签订期限为10年的《房屋租赁合同》，且双方已经实际履行了合同约定的义务，因此该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。万长河对租赁的场院雇佣他人拆扒院墙时，周金山岳母认为租金过低进行阻拦，后经双方协商万长河又给付周金山10，000.00元租金是对合同价款的补充，并未影响合同的履行。至于在2013年10月份左右，因万长河要求拆扒院内的中间房屋而产生分歧，因合同没有约定，周金山的岳母与万长河发生争吵完全可以协商解决后继续履行合同，因此该行为不是必然导致合同目的无法实现，周金山、朱华不构成根本违约。另外，万长河建烘

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第628号上诉人（原审被告、反诉原告）周金山，个体工商户，住甘南县。上诉人（原审被告、反诉原告）朱华，个体工商户，住甘南县。二上诉人共同委托代理人王德威，黑龙江天扩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）万长河，住甘南县。上诉人周金山、朱华为与被上诉人万长河房屋租赁合同纠纷一案，不服甘南县人民法院（2015）甘民初字第79……