申请执行人执行异议之诉 （2017）闽02民终3301号

刘春香与宋印花签订的《房产预约买卖协议书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。刘春香在一审法院查封之前已与宋印花签订《房产预约买卖协议书》，合法占有该不动产，支付全部价款，且非刘春香自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，一审法院对刘春香已支付全部购房款并实际占有讼争房产且无过错的主张，予以支持。综上所述，黄庆良请求判令查封、拍卖集美区中海锦城国际1#楼13层1302室房产没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决

刘春香与宋印花签订的《房产预约买卖协议书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。刘春香在一审法院查封之前已与宋印花签订《房产预约买卖协议书》，合法占有该不动产，支付全部价款，且非刘春香自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，一审法院对刘春香已支付

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3301号上诉人（原审原告）：黄庆良，男，1962年11月3日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。委托诉讼代理人：赖健美，福建知圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈加堂，男，1975年4月27日出生，汉族，住福建省武平县。被上诉人（原审被告）：宋印花，女，1978年9月23日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。被上诉人（原审被告）：……