商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终1708号

施维维、金联公司于2014年11月21日签订的《商品房买卖合同》约定讼争房屋位于马尾区，面积为223.67平方米，房价款是100万元，每平方米的房价为4470.87元，该价格显著低于市场价。虽然金联公司为施维维开具了讼争房屋100万元购房款的收款收据，但根据施维维提供的银行转账凭证，施维维是将上述款项直接汇入金联公司法定代表人王小钊的个人账户，且转账凭证用途一栏载明“借款”。施维维于2014年11月后陆续借给王小钊74万元，而施维维、金联公司及王小钊于2015年9月签订的《补充合同》中，各方同意将讼争房屋房价款变更为1901195元，且确认了因金联公司无力偿还施维维以购房为抵押方式支付给金联公司的借款，把施维维借给王小钊的借款74万元转为房款，综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉，”本案符合该种情形，故一审法院向施维维释明，本案应按

施维维、金联公司于2014年11月21日签订的《商品房买卖合同》约定讼争房屋位于马尾区，面积为223.67平方米，房价款是100万元，每平方米的房价为4470.87元，该价格显著低于市场价。虽然金联公司为施维维开具了讼争房屋100万元购房款的收款收据，但根据施维维提供的银行转账凭证，施维维是将上述款项直接汇入金联公司法定代表人王小钊的个人账户，且转账凭证用途一栏载明“借款”。施维维于2014年11月后陆续借给王小钊74万元，而施维维、金联公司及王小钊于2015年9月签订的《补充合同》中，各方同意将讼争房屋房价款变更为1901195元，且确认了因金联公司无力偿还施维维以购房为抵押方式支付给金联公

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终1708号上诉人（原审原告）：施维维，男，1964年9月16日出生，香港特别行政区居民，住福建省福州市。委托诉讼代理人：杨燕蓉，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建金联置业有限公司，住所地福建省福州市。法定代表人：王小钊。上诉人施维维因与被上诉人福建金联置业有限公司(以下简称金联公司)商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福……