物业服务合同纠纷 （2021）湘05民终1302号

本案系物业服务合同纠纷。绿景物业公司与梁小军之间签订的《绿景·盛世豪庭前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，没有违反法律、法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使各自权利，履行各自义务。现绿景物业公司作为前期物业，履行了提供物业管理服务的合同义务，作为业主的梁小军应按约定履行支付物业费的义务。因物业服务具有即时性的特点，故梁小军自2015年1月1日起拒缴物业费时起，即已违约，绿景物业公司要求梁小军支付拖欠的物业费、公摊电费并支付违约金，符合法律规定与合同约定，应予支持。双方合同约定的违约金标准为每日3‰，但本次起诉时，绿景物业公司主动将违约金标准降到民间借贷规定的年利率15.4％的标准，符合法律规定。经核算，绿景物业公司起诉主张的物业费、公摊电费以及违约金数额准确，可以作为判决标准。梁小军抗辩称绿景物业公司提供的服务达不到应有标准致使其车辆遭受损害，但未提交证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对其该抗辩意见，不予采纳。又因物业服务具有持续性的特点，绿景物业公司提供的前期物业服务一直延续到2019年6月30日，故绿景物业公司于2020年12月1日起诉

本案系物业服务合同纠纷。绿景物业公司与梁小军之间签订的《绿景·盛世豪庭前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，没有违反法律、法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使各自权利，履行各自义务。现绿景物业公司作为前期物业，履行了提供物业管理服务的合同义务，作为业主的梁小军应按约定履行支付物业费的义务。因物业服务具有即时性的特点，故梁小军自2015年1月1日起拒缴物业费时起，即已违约，绿景物业公司要求梁小军支付拖欠的物业费、公摊电费并支付违约金，符合法律规定与合同约定，应予支持。双方合同约定的违约金标准为每日3‰，但本次起诉时，绿景物业公司主动将违约金标准降到民间借贷规定的

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终1302号 上诉人（原审被告）：梁小军，男，1974年10月5日出生，汉族，住洞口县。 委托诉讼代理人：许艳春（系梁小军之妻），住洞口县。 被上诉人（原审原告）：洞口县绿景物业管理有限公司，住所地洞口县工业园新城区黎园东路。 法定代表人：张端仁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王导导，湖南桔城律师事务所律师。 上诉人梁小军因与被……