租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第13664号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿由此给对方造成的相应损失。根据本案所查事实，徐艳丽与兴盛豫园中心于2013年9月24日签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。现双方均同意解除合同，本院予以准许。因徐艳丽自2013年9月1日至兴盛豫园中心2014年1月4日封闭涉诉商铺期间处于正常经营状态，故其应当交纳该段期间的租金。2014年1月4日后因兴盛豫园中心封锁涉诉商铺导致徐艳丽无法使用涉诉商铺正常经营，故兴盛豫园中心主张2014年1月4日之后的租金缺乏事实和律依据，本院不予支持。徐艳丽虽未完全按合同约定缴纳2013年9月1日之后的租金，但兴盛豫园中心亦无权擅自封锁徐艳丽所租赁的商铺，故兴盛豫园中心应当赔偿擅自封锁徐艳丽商铺所给其造成的营业损失和货物过期、折旧损失。因双方均未申请就此损失进行评估，故原审法院根据徐艳丽提供的进货单据、现场勘验情况并考虑徐艳丽亦有违约行为的情节酌情判定兴盛豫园中心赔偿徐艳丽营业损失20000元、货物过期折旧损失10000元，并无不当。因本案已判令徐艳丽交纳其欠缴的2013年9月1日之后

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿由此给对方造成的相应损失。根据本案所查事实，徐艳丽与兴盛豫园中心于2013年9月24日签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。现双方均同意解除合同，本院予以准许。因徐艳丽自2013年9月1日至兴盛豫园中心2014年1月4日封闭涉诉商铺期间处于正常经营状态，故其应当交纳该段期间的租金。2014年1月4日后因兴盛豫园中心封锁涉诉商铺导致徐艳丽无法使用涉诉商铺正常经营，故兴盛豫园中心主张2014年1月4日之后的租金缺乏事实和律依据，本院不予支持。徐艳丽虽未完全按合同约定缴纳2013年9月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13664号上诉人（原审被告、反诉原告）北京兴盛豫园便民服务中心，住所地北京市朝阳区十八里店乡老君堂村北。负责人陈实，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐艳丽，女，1977年10月20日出生。上诉人北京兴盛豫园便民服务中心（以下简称兴盛豫园中心）因与被上诉人徐艳丽租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第15……