物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终16116号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。港联公司依据合同对马榕璐所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，马榕璐作为业主，亦应履行按时交纳物业费的义务，现马榕璐拒交物业费已构成违约，故对港联公司要求马榕璐给付拖欠物业费及电梯费的主张，一审法院予以支持。关于港联公司要求马榕璐支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，且是开发商与物业公司之间的约定，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于费用缴纳期限的问题，一审法院仅支持从欠费之日至起诉之日止的物业费和电梯费。关于马榕璐提出的港联公司服务有瑕疵，未尽到管理、维修等义务的主张，结合相关同类案件，一审法院酌情减免马榕璐5%的物业费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定，一审法院判决：一、被告马榕璐于本判决发生法律效力后十日内给付原告港联不动产服务（中国）股份有限公司沈阳分公司2018年6月1日至2019年7月15日物业费人民币2893

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。港联公司依据合同对马榕璐所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，马榕璐作为业主，亦应履行按时交纳物业费的义务，现马榕璐拒交物业费已构成违约，故对港联公司要求马榕璐给付拖欠物业费及电梯费的主张，一审法院予以支持。关于港联公司要求马榕璐支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，且是开发商与物业公司之间的约定，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于费用缴纳期限的问题，一审法院仅支持从欠费之日至起诉之日止的物业费和电梯费。关于马榕璐提出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16116号上诉人（原审被告）：马榕璐，女，1989年9月17日出生，汉族，无职业，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：王琨（马榕璐丈夫），男，1989年4月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：港联不动产服务（中国）股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南区金辉街1号801。负责人：李平，该公司总经理。委托诉……