金融借款合同纠纷 （2016）渝05民终7112号

中信银行重庆分行与徐华、融创公司签订的《个人借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，与融创公司签订的《商品房按揭贷款合作协议书》，与徐华签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，与黄昌斌签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人均应当按约履行各自的义务。中信银行重庆分行按约发放了贷款后，徐华未按照合同的约定偿还借款本息,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。徐华应当按照合同的约定偿还全部借款，并支付相应的利息、罚息。因此，中信银行重庆分行有权按照合同约定要求徐华立即偿还全部借款本息。关于中信银行重庆分行对涉案房屋能否行使抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保

中信银行重庆分行与徐华、融创公司签订的《个人借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，与融创公司签订的《商品房按揭贷款合作协议书》，与徐华签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，与黄昌斌签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人均应当按约履行各自的义务。中信银行重庆分行按约发放了贷款后，徐华未按照合同的约定偿还借款本息,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。徐华应当按照合同的约定偿还全部借款，并支付相应的利息、罚息。因此，中信银行重庆分行有权按照合同约定要求徐华立即偿还全部借款本息。关于中信银行重庆分行对涉案房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终7112号上诉人（原审被告）：重庆融创基业房地产开发有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园办公楼，统一社会信用代码915000007474974732。法定代表人：商羽，该公司总经理。委托诉讼代理人：江智莉，女,汉族。被上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，统一社会信用代码……