房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终5593号
裁判要旨
上诉人与被上诉人签订的《克拉公馆商铺内部认购协议书》中约定了涉案房产的房号、面积、单价、总房款、付款方式、交房日期、房屋产权等内容，但并未约定关于销售方式、交付使用条件、争议解决办法等商品房买卖合同应具有的重要信息，同时合同中还明确约定了换签《商品房买卖合同》的时间、方式，将签订正式买卖合同作为开发商的一项重要的合同义务，且该协议已经实际履行多年，双方当事人均有获利也均有损失，因此，本案有两个关键点，一是该协议的性质如何认定；二是若认定该协议无效，当事人双方已获得的利益应如何返还，所受到的损失应如何补偿。建议一审法院查清以下事实后作出公平公正判决：1.该协议的性质是否可以认定为商品房预售合同？2.该协议签订时，涉案房产是否可认定为法律意义上的现房？3.若该协议被确认无效，则涉案房产的房款、利息及交付后的使用受益应如何返还或抵偿？综上，原判认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销河北省石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初4278号民事判决；二、本案发回河北省石家庄市新华区人民法院重审。上诉人河北众腾房地产开发有限公司预交的
摘要
河北众腾房地产开发有限公司、高敬春房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀01民终5593号上诉人（原审被告）：河北众腾房地产开发有限公司,住所地石家庄市长安区广安大街77号安侨商务中心811室。法定代表人:田宇,系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴艳超,河北姜钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高敬春,女,汉族,1957年4月21日生,现住石家庄市新华区。委托诉讼代理人:杨贵忠,河北中宇律师事务所律师。原审……