土地租赁合同纠纷 （2017）京03民终2976号

土地租赁合同是指国家或集体将国有建设用地或集体建设用地的使用权出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家或集体，合同标的既包括国有建设用地使用权租赁，也包括集体建设用地使用权租赁，但不包括集体农用地。经查，瑞力通公司提交的北京市国土资源局顺义分局答复告知书及一审法院向北京市规划委员会顺义分局调取的材料可以证实涉诉土地利用现状地类为设施农用地。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，涉农村集体土地出租或租赁是农村土地承包经营权流转的一种方式，涉农村集体土地（集体建设用地除外）的租赁合同纠纷，属于农村土地承包合同纠纷的一种，不属于土地租赁合同。经法院释明后，瑞力通公司仍坚持双方存在土地租赁合同关系并以此为案由起诉，亦明确表示不同意法院以查明的法律关系确定双方的合同关系及案由。基于本案双方之间不存在土地租赁合同关系，故瑞力通公司的起诉缺乏请求权基础，应予驳回。裁定：驳回瑞力通公司的起诉。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院认为：本案涉案土地为设施农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，

土地租赁合同是指国家或集体将国有建设用地或集体建设用地的使用权出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家或集体，合同标的既包括国有建设用地使用权租赁，也包括集体建设用地使用权租赁，但不包括集体农用地。经查，瑞力通公司提交的北京市国土资源局顺义分局答复告知书及一审法院向北京市规划委员会顺义分局调取的材料可以证实涉诉土地利用现状地类为设施农用地。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，涉农村集体土地出租或租赁是农村土地承包经营权流转的一种方式，涉农村集体土地（集体建设用地除外）的租赁合同纠纷，属于农村土地承包合同纠纷的一种，不属于土地租赁合同。经法

北京市第三中级人民法院 民事裁定书 （2017）京03民终2976号 上诉人（原审原告）：北京瑞力通地基基础工程有限责任公司，住所地北京市海淀区北四环西路9号2106室。 法定代表人：司炳文，董事长。 委托诉讼代理人：章月明，北京甲子律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡宗江，男，1963年10月29日出生。 委托诉讼代理人：张俊建，男，1963年5月14日出生，北京市顺义区天竺法律服务所法律……