租赁合同纠纷 （2021）京01民终5627号

依法成立的合同受法律保护。于晓伟与爱家公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据本案查明的事实及双方陈述，法院认定双方的《租赁协议》已于2020年9月1日因涉诉租赁标的被强制腾退而终止履行。合同终止后，双方理应结清相关费用。于晓伟起诉要求爱家公司退还质量与协议保证金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。爱家公司所提质量与协议保证金抵扣场地占用费之抗辩，与双方合同约定不符，法院不予采信。因于晓伟实际撤场时间晚于其交纳租金的截止日期，故其要求退还租金之请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。关于撤场损失费一节，因于晓伟未提供相应的证据证明，故其要求爱家公司补偿撤场损失之请求，缺乏相应的事实依据，法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：1.爱家公司于判决生效后7日内退还于晓伟质量与协议保证金20000元；2.驳回于晓伟的其他诉讼请求。如未按判决指定

依法成立的合同受法律保护。于晓伟与爱家公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据本案查明的事实及双方陈述，法院认定双方的《租赁协议》已于2020年9月1日因涉诉租赁标的被强制腾退而终止履行。合同终止后，双方理应结清相关费用。于晓伟起诉要求爱家公司退还质量与协议保证金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。爱家公司所提质量与协议保证金抵扣场地占用费之抗辩，与双方合同约定不符，法院不予采信。因于晓伟实际撤场时间晚于其交纳租金的截止日期，故其要求退还租金之请求，缺乏事实及法律依据，法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5627号上诉人（原审被告）：北京爱家国际收藏品交流市场有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路31号。法定代表人：王少勇，执行董事。委托诉讼代理人：王丹，北京海润天睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于晓伟，女，1971年3月14日出生。上诉人北京爱家国际收藏品交流市场有限公司（以下简称爱家公司）因与被上诉人于晓伟租赁合同纠纷一案，……