租赁合同纠纷 （2019）鲁1321民初2663号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 王艳美与山东泓启教育有限公司签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告双方签订的合同书中约定被告唯一享有单方解除合同的权利是因建筑物主体结构质量不符合国家强制性规定，导致无法开园办证的情形，但被告举证的涉案房屋消防未通过验收不足以证明建筑物主体结构质量不符合国家强制性规定，且被告未经合同双方协商一致，在合同尚未到期且又欠缴租赁费的情况下擅自解除合同的行为，构成违约，应承担违约责任。 鉴于山东泓启教育有限公司请求解除合同并已撤离涉案场所，王艳美随即又实际接管涉案场所并继续经营幼儿园，合同内容已无实际履行可能，故对王艳美要求继续履行租赁合同的诉讼请求，本院不予支持；对山东泓启教育有限公司要求解除双方签订的《山东临沂市沂南县幼儿园房屋租赁合同书》的反诉请求，本院予以支持。 关于山东泓启教育有限公司辩称的王艳美未提交消防验收合格证明和建筑审核合格证书等幼儿园办园相关手续，其出租的房屋
摘要
王艳美与山东泓启教育有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1321民初2663号 原告（反诉被告）：王艳美，女，1977年2月20日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙存才，山东界湖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山东泓启教育有限公司，住所地日照市东港区沙墩村沿街二层。 法定代表人：刘凯文，总经理。 委托诉讼代理人：曹瑞亮，山东兆利律师事务所律师。 原告王艳美与被告山……