租赁合同纠纷 （2019）川民终302号

西美公司与爱菲儿公司签订的《美年广场G栋楼租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。 虽然爱菲儿公司并未提出解除合同的诉讼请求，但由于西美公司已将租赁标的物出租给案外人，导致《美年广场G栋楼租赁合同》已经不具备继续履行的条件，且爱菲儿公司、西美公司在庭审时均表示不再继续履行合同，该院对此予以确认。 关于西美公司终止合同履行是否构成违约的问题。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。” 《美年广场G栋楼租赁合同》作为合法有效的合同，对西美公司、爱菲儿公司具有法律约束力，在未出现约定或者法定解除权的情况下，任何一方均无权擅自解除合同。 根据《四川省幼儿园办园的基本要求（试行）》的规定，开办幼儿园所需的园舍应当符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》。 西美公司作为房屋的出租人，经过向设计单位询证后，如果发现其出租的标的物存在不能满足承租人正常使用的问题，正确的做法是按照诚实信用原则及时告知承租人，由双方共同商议解决办法，而非武

眉山爱菲儿教育有限公司、四川西美投资有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书

四川省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川民终302号 上诉人（一审原告）：眉山爱菲儿教育有限公司，住所地四川省眉山市东坡区桂香街。 法定代表人：寒锋，总经理。 委托诉讼代理人：鲜江凌，四川嘉世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭侃，四川嘉世律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：四川西美投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1栋1层。 法定代表人：李传玉……