物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00496号

原、被告系物业服务合同关系。被告对于公共部分负有维修义务，未尽到维修义务造成业主损失的，业主有权要求赔偿。本案中，原告虽提供证据证明物品受损，但未能证明是何原因受损，即不能证明是由于被告未尽到维修义务导致漏水所致，故其要求被告赔偿该物品损失，本院不予支持。关于原告要求被告承担本人住宅院内养护费用12000元一节，因原告住宅院内属原告的私有部分，不在被告的服务范围之内，被告对此部分无养护义务，该请求本院不予支持。关于原告要求的被告对华庭小区内年久失修的铁艺围栏进行维修，被告对因其养护不当造成的小区内大量树木及草坪进行补齐的诉求，因该请求涉及小区全体业主的利益，应由小区业主委员会代表全体业主行驶相关权利，原告作为小区业主之一，不能代表小区全体业主，其可提请小区业主委员会行驶权利。关于原告要求返还物业费的问题，因本院生效判决已作出调整，原告又起诉的，可通过申请再审解决，本案不能重复审理。关于原告提出退还押金的请求，因被告未能提供收取押金的法律依据，故应予退还。关于原告要求补办入户手续，因不属于物业合同的调整范围，本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民

原、被告系物业服务合同关系。被告对于公共部分负有维修义务，未尽到维修义务造成业主损失的，业主有权要求赔偿。本案中，原告虽提供证据证明物品受损，但未能证明是何原因受损，即不能证明是由于被告未尽到维修义务导致漏水所致，故其要求被告赔偿该物品损失，本院不予支持。关于原告要求被告承担本人住宅院内养护费用12000元一节，因原告住宅院内属原告的私有部分，不在被告的服务范围之内，被告对此部分无养护义务，该请求本院不予支持。关于原告要求的被告对华庭小区内年久失修的铁艺围栏进行维修，被告对因其养护不当造成的小区内大量树木及草坪进行补齐的诉求，因该请求涉及小区全体业主的利益，应由小区业主委员会代表全体业主行驶相

锦州市中级人民法院稿纸签发核稿校对拟稿发送部门或个人打印份数：份辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00496号上诉人（原审原告）席连惠，男，1957年11月1日生，汉族，公司经理，住锦州市古塔区华庭小区。委托代理人葛雏鹰，女，1975年2月12日生，汉族，住大连市沙河口区同春巷**号4-2。被上诉人（原审被告）锦州九嘉物业管理有限责任公司，住所地锦州市凌河区锦铁里9-……