委托合同纠纷 （2019）陕02民终396号

首先被告的退房通知并没有原告的签字认可，被告的证据不能证明退房通知已送达原告，且被告未向法庭提交其在2017年12月30日合同期满后已向原告交付商铺的证据，故涉案商铺仍由被告控制。因此，虽然双方约定的委托经营期限是三年，但根据合同约定“甲方委托经营管理第四年起，乙方根据当时市场行情租价评估给甲方固定收益，最低不低于前三年最高标准。如乙方租赁给第三方，以租赁合同期限为准，甲方继续委托”。在经营期届满后，德诚居公司仍实际控制该商铺，双方并未明确解除合同，应视为双方之间签订的《金茂·国际大厦商铺委托经营合同》仍继续履行。因此德诚居公司应按照约定向孟金牛支付实际控制期间的商铺收益。按照双方合同约定委托经营管理第四年起，乙方给予甲方固定收益最低不低于前三年最高标准。原告要求被告按每年17382元支付2017年7月1日至2019年6月30日的委托经营收益，符合合同规定，应予支持。2019年7月1日后的委托经营收益，合同约定的付款期限为每届满半年后第十五个工作日，原告对2019年7月的经营收益请求，因双方合同约定的履行期限尚未届满，故暂不予支持。 关于争议焦点二：被告德诚居公司是否违约，违约金的

首先被告的退房通知并没有原告的签字认可，被告的证据不能证明退房通知已送达原告，且被告未向法庭提交其在2017年12月30日合同期满后已向原告交付商铺的证据，故涉案商铺仍由被告控制。因此，虽然双方约定的委托经营期限是三年，但根据合同约定“甲方委托经营管理第四年起，乙方根据当时市场行情租价评估给甲方固定收益，最低不低于前三年最高标准。如乙方租赁给第三方，以租赁合同期限为准，甲方继续委托”。在经营期届满后，德诚居公司仍实际控制该商铺，双方并未明确解除合同，应视为双方之间签订的《金茂·国际大厦商铺委托经营合同》仍继续履行。因此德诚居公司应按照约定向孟金牛支付实际控制期间的商铺收益。按照双方合同约定委托

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2019)陕02民终396号 上诉人(原审被告、反诉原告):陕西德诚居房地产开发有限公司，住所地铜川市王益区川口路1号。 法定代表人：陈德强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张慧娟，女，1981年10月26日生，该公司员工。 被上诉人(原审原告、反诉被告):孟金牛，男，1985年7月3日生，汉族，住铜川市新区。 委托诉讼代理人：郭振江，铜川市……