物业服务合同纠纷 （2016）苏10民终1336号

原告东日公司系宝应县紫京商旅小区业主委员会选聘的物业服务公司，对该小区实行物业管理。本案中，原告按照协议为宝应县紫京商旅小区提供物业管理服务后，作为建设单位的被告轩宇公司理应及时交纳未售出房屋的物业服务费用，其逾期不交，应承担相应的民事责任。被告辩称物业费调价应召开业主大会决定，原审法院认为紫京商旅小区的物业费调价行为已完成，业主委员会的决定对被告具有约束力；辩称2、3层商铺原告未提供物业服务，物业管理委托合同未赋予被告拒交物业费权利，故对被告的上述意见，不予采纳。被告辩称空置房物业费应按收费标准的70%算，符合相关规定，予以采纳。综上，对原告要求被告支付2013年8月至2015年12月物业费诉讼请求予以支持，被告应向原告支付物业管理服务费45173.6元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《物业管理条例》第四十二条，《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条之规定，判决如下：一、被告轩宇公司于本判决生效之日起十日内向原告东日公司支付人民币45173.6元；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费3070元，减半收取1535元，由原告东日公司负担1034元，被告轩

原告东日公司系宝应县紫京商旅小区业主委员会选聘的物业服务公司，对该小区实行物业管理。本案中，原告按照协议为宝应县紫京商旅小区提供物业管理服务后，作为建设单位的被告轩宇公司理应及时交纳未售出房屋的物业服务费用，其逾期不交，应承担相应的民事责任。被告辩称物业费调价应召开业主大会决定，原审法院认为紫京商旅小区的物业费调价行为已完成，业主委员会的决定对被告具有约束力；辩称2、3层商铺原告未提供物业服务，物业管理委托合同未赋予被告拒交物业费权利，故对被告的上述意见，不予采纳。被告辩称空置房物业费应按收费标准的70%算，符合相关规定，予以采纳。综上，对原告要求被告支付2013年8月至2015年12月物业费

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1336号上诉人(原审被告)宝应县轩宇房产置业有限公司，住所地宝应县安宜工业集中区。法定代表人刘艳。委托代理人张伟峰，江苏宝宜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)扬州市东日物业服务有限公司，住所地宝应县开发区曙光小区六号。法定代表人陆秀红，该公司经理。委托代理人陈玉贤，该公司副经理。委托代理人陈学军，江苏安宜律师事务所律师。上诉人宝应……