房屋租赁合同纠纷 （2021）粤18民终146号

本案系房屋租赁合同纠纷。陈伟杰与黄玉贤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应恪守各自的义务。在《房屋租赁合同》履行过程中，黄玉贤于2014年5月27日将涉案商铺所有权转移至银荣公司名下，不影响本案租赁合同的效力，银荣公司在受让该租赁物时一并承继原出租人的权利与义务。结合本案的争议焦点及经审理查明的本案事实，一审法院评述如下：一、租金的计算及应否免除的问题。银荣公司主张陈伟杰支付2020年2月10日至3月9日的租金82697元（23.16元/㎡×3570.7㎡×1个月），而陈伟杰则认为租金应计算至2020年3月4日，但陈伟杰并未提供证据原件证明双方交接商铺钥匙的视频系2020年3月4日形成，故一审法院确认双方于2020年3月9日交接涉案商铺钥匙，即租金应计算至2020年3月9日。对陈伟杰抗辩受新冠肺炎疫情影响无法使用租赁物，应免除上述租金的问题，根据《房屋租赁合同》的约定，陈伟杰租赁涉案商铺作为酒店经营场所，经营范围包含旅业、餐饮等，其提供的清远市市×监督管理局《关于疫情防控期间加强餐饮单位经营监管的通知》仅是禁止堂食服务，并未禁止旅业、到店自取及外卖订餐

本案系房屋租赁合同纠纷。陈伟杰与黄玉贤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应恪守各自的义务。在《房屋租赁合同》履行过程中，黄玉贤于2014年5月27日将涉案商铺所有权转移至银荣公司名下，不影响本案租赁合同的效力，银荣公司在受让该租赁物时一并承继原出租人的权利与义务。结合本案的争议焦点及经审理查明的本案事实，一审法院评述如下：一、租金的计算及应否免除的问题。银荣公司主张陈伟杰支付2020年2月10日至3月9日的租金82697元（23.16元/㎡×3570.7㎡×1个月），而陈伟杰则认为租金应计算至2020年3月4日，但陈伟杰并未提供证据原件证明双方交接商铺钥匙的视

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终146号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州银荣实业有限公司。住所地：广州市花都区×××××××。法定代表人：黄汉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王俊哲，广东埔穗（揭阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丹，广东埔穗律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈伟杰，男，1979年7月23日出生，汉族，住广州市海珠区×××××××……