执行异议之诉 （2019）渝01民终3490号

《最高人民法院》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，第二十八条应是前述二十七条的除外规定之一，本案应当按照第二十八条规定的条件进行审查。本案中，重庆市港航管理局在2007年12月6日之前与都市公司签订《重庆市商品房买卖合同》购买案涉房屋，该《房屋买卖合同》合法有效。重庆市港航管理局所提交的证据证明其于2007年12月31日实际占有了案涉房屋。以上签订合同及占有时间均早于执行法院查封案涉房屋的时间。2007年12月6日，都市公司向重庆市港航管理局开具销售不动产统一发票，发票金额与合同金额一致。重庆市港航管

《最高人民法院》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，第二十八条应是前述二十七条的除外规定之一，本案应当按照第

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终3490号 上诉人（原审原告）：重庆市港航管理局，住所地重庆市江**红石路**，统一社会信用代码125000004503933584。 法定代表人：汪伯涛，局长。 委托诉讼代理人：张诗韵，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王麒懿，重庆索通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：重庆两江新区机电小额贷款有限公司，住所地为重庆市……