租赁合同纠纷 （2021）渝02民终206号

本诉中双方当事人之间签订的租赁合同，是双方真实意思表示，应按合同约定履行。本案争议焦点为：一、第四年的起算时间、租金标准；二、罗登文是否应该支付违约金；三、罗登文所主张的损失唐平、张弟轩是否应当赔偿。一、第四年起算时间、租金标准。罗登文与喻亮在签订合同时约定，租赁期限共十年，从2013年7月1日至2023年6月20日，租赁期限明确，唐平、张弟轩与罗登文在喻亮与罗登文的解除协议中也明确约定，双方继续履行原合同，其内容不变，唐平、张弟轩承继了原合同的权利义务，虽然唐平、张弟轩与罗登文合同履行期从2016年7月1日开始，但原租期并没减除。因此，2013年7月1日到2014年6月30日为第一年，2016年7月1日至2017年6月30日为第四年。罗登文称应从开始进场装修之日起算，其理由不成立，双方约定开始进场装修之日起算是租金支付方式，并不是对租赁期限的变更。租赁合同约定，租金支付方式为以罗登文开始进行装修之日起算，一年内免租金，第二年租金按季度支付，第三年租金按半年支付，第四年起一次性支付租金，并从第四年起，每年在原单价基础上，上调百分之五，滚动计算。依照合同约定，自2016年开始进入第四年，

本诉中双方当事人之间签订的租赁合同，是双方真实意思表示，应按合同约定履行。本案争议焦点为：一、第四年的起算时间、租金标准；二、罗登文是否应该支付违约金；三、罗登文所主张的损失唐平、张弟轩是否应当赔偿。一、第四年起算时间、租金标准。罗登文与喻亮在签订合同时约定，租赁期限共十年，从2013年7月1日至2023年6月20日，租赁期限明确，唐平、张弟轩与罗登文在喻亮与罗登文的解除协议中也明确约定，双方继续履行原合同，其内容不变，唐平、张弟轩承继了原合同的权利义务，虽然唐平、张弟轩与罗登文合同履行期从2016年7月1日开始，但原租期并没减除。因此，2013年7月1日到2014年6月30日为第一年，201

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终206号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗登文，男，1967年2月10日出生，汉族，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：李健龙，重庆峡郡律师事务所律师。委托诉讼代理人：任晓娟，重庆峡郡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐平，男，1967年1月18日出生，汉族，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：杨祖夔，重庆程正律师事务所律师。被……