农村建房施工合同纠纷 （2019）川1323民初1758号
裁判要旨
原被告双方约定施工建盖的三层以上砖混结构房屋不属于农民自建低层建筑，根据《中华人民共和国建筑法》第十四条规定“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。” 原告不具备从事建筑工程施工资质，其与被告签订的《建房合同》无效。 对于施工情况，原告称自己已经履行了施工义务，房屋已经竣工验收，被告称原告尚未完工，未履行完毕施工义务，且至今没有经过相关部门的竣工验收。 对此原告举证了双方之间的欠条，反证如果没有完工是不可能结算的，被告举证了照片以及没有实际完工的相关证明。 根据现场照片看出，该房屋存在瓷砖脱落，地面开裂的现象。 诉讼中，原告又不能提供房屋竣工验收报告，依据《中华人民共和国建筑法》的规定，案涉房屋应认定没有经过竣工验收。 由于涉案《建房合同》系无效合同，且根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，在施工合同无效的情况下，发包方是否应支付工程款，需要以建设工程经竣工验收合格作为前提条件，本案涉案房屋没有经过相关部门的竣工验收，因此原告要求被告支付工程款的条件尚不成就。 综上，依照《中
摘要
罗友强与姚玉权农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1758号 原告：罗友强，男，汉族，1968年9月3日出生，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：陈鑫慧，蓬安县相如法律服务所法律工作者。 被告：姚玉权，男，汉族，1968年1月24日出生，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：伍太学，蓬安县助民法律服务所法律工作者。 原告罗友强与被告姚玉权农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019……