农村建房施工合同纠纷 （2017）粤13民终4162号
裁判要旨
关于原告、被告于2014年10月3日签订的《楼房工程施工承包合同》的效力问题，该合同涉及的是农村低层自建住宅建筑活动，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”的规定，本案建筑活动不受本法对建筑资质和从业资格的限制，没有违反法律法规的强制性规定，且签订合同是双方当事人的真实意思表示，《楼房工程施工承包合同》不具备无效条件，合同合法有效，双方应按合同履行权利义务。关于工程款问题，原告于2015年12月施工完毕，已交付给被告；被告于当月入住使用，并于2017年5月14日向原告出具《欠条》，明确表示欠原告人工款211000元。对此，虽然施工完毕后双方未对房屋进行竣工验收，但被告已入住使用，被告入住使用之时视为工程竣工之日。竣工之后，被告于2017年5月14日向原告出具《欠条》，该《欠条》载明的欠款内容真实、明确，是双方对工程款的结算依据，据此认定被告仍欠原告工程款211000元。按照合同约定，被告应当在完工之前10天全付清工程款，现付款时间已至，被告应及时付款。被告逾期支付工程款，占用原告的资金，造成原告的利息损失，由于双方
摘要
罗卫星、杨庆海农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终4162号上诉人（原审被告)：罗卫星，男，1970年10月7日出生，汉族，地址：广东省龙门县，被上诉人（原审原告)：杨庆海，男，1969年2月17日出生，汉族，地址：广东省龙门县，委托诉讼代理人：陈杨华，广东香江律师事务所律师。上诉人罗卫星因与被上诉人杨庆海农村建房施工合同纠纷一案，不服广东省龙门县民法院（2017）粤1324民初86……