物业服务合同纠纷 （2021）黑01执异163号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据谁主张谁举证的一般证据规则，当事人对自己提出的异议请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据和证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉车位使用权并非法定的用益物权,亦不同于以转移所有权为目的的物权期待权,而使用权与所有权的分离并不能阻碍所有权的变更。鲁仲田虽主张你好房地产公司用案涉车位使用权抵偿其工资，但对于欠付工资的事实鲁仲田未提供确实充分证据予以证实，故鲁仲田以其对涉案

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据谁主张谁举证的一般证据规则，当事人

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑01执异163号案外人：鲁仲田，男，1961年11月11日出生，汉族，黑龙江你好房地产开发有限公司综合办公室主任，住哈尔滨市道里区康安路**。申请执行人：哈尔滨你好物业管理有限公司,住所地哈尔滨市松**你好荷兰城******。法定代表人：王笃学，经理。被执行人:黑龙江你好房地产开发有限公司,,住所地哈尔滨市松**怡园路**法定代表人：吴洪……