租赁合同纠纷 （2017）晋04民终2476号

本案原被告争议的焦点是双方所订立的合同应否解除。合同的解除是指合同的双方或一方依照约定或法律的规定终止双方权利、义务关系的民事行为，而民事行为是否有效，必须符合下列规定：“（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益”，就本案而言，原被告订立的《土地租赁协议》是为了实现被告对所租赁的土地进行水上世界的经营活动并获取相应的经济利益，原告也相应获得收益的民事行为，但经审查，该行为与双方订立合同所约定土地用途并不相符，即用于农业开发等，对此双方在订立协议时均是明知的，且涉案土地协议中租赁物中的土地为耕地，原被告在未经主管部门审批同意，擅自改变用途进行其他经营活动，显然违反了有关法律规定，《土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，该法第三十四条规定：“国家实行基本农田保护制度”，因此原被告订立土地租赁协议时虽系双方真实意思表示，但协议内容显然违反上述法律规定，因此协议应属无效。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方所受损失，双

本案原被告争议的焦点是双方所订立的合同应否解除。合同的解除是指合同的双方或一方依照约定或法律的规定终止双方权利、义务关系的民事行为，而民事行为是否有效，必须符合下列规定：“（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益”，就本案而言，原被告订立的《土地租赁协议》是为了实现被告对所租赁的土地进行水上世界的经营活动并获取相应的经济利益，原告也相应获得收益的民事行为，但经审查，该行为与双方订立合同所约定土地用途并不相符，即用于农业开发等，对此双方在订立协议时均是明知的，且涉案土地协议中租赁物中的土地为耕地，原被告在未经主管部门审批同意，擅自改变用途进行其他经营

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终2476号上诉人（原审原告）：石效方，男，汉族。委托诉讼代理人：彭新，山西振坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桑涛，男，汉族。上诉人石效方因与被上诉人桑涛租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市郊区人民法院（2016）晋0411民初1211号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上……