案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终2177号

即使不存在本案查封的障碍，张碧泉亦因商铺已设抵押无法直接办理产权转移登记手续而取得物权。但银行是否行使抵押权与本案无关。第三，张碧泉向金域公司购买涉案铺位，已履行注意义务。二、涉案房产是于2016年7月19日被查封，而张碧泉与金域公司在2016年5月2日已经签订合法有效的书面买卖合同，并于2016年5月2日支付全部价款、办理了交割手续，张碧泉己合法占有了该不动产。房产未办理过户登记的原因是一审法院依据（2016)粤0304民初16724号民事裁定书查封涉案房产，与张碧泉无关。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，应停止对涉案房产的执行。 陈俊杰辩称：一、张碧泉没有合法占有铺位。二、张碧泉收取租金的证据不充分。三、委托管理的行为仅为一般债权。四、张碧泉不能证明其已经全部支付相应的商铺价款，同时张碧泉与金域公司签订的业主协议事实上是返还房款。另外，涉案商铺在张碧泉购买前已抵押给银行。 金域公司辩称：抵押不构成过户的障碍。 张碧泉向一审法院起诉请求：1.判决不得对东莞市南城区xx路22号xx花园xx广场xx商业中心三层3157号铺位的执行；2.判

即使不存在本案查封的障碍，张碧泉亦因商铺已设抵押无法直接办理产权转移登记手续而取得物权。但银行是否行使抵押权与本案无关。第三，张碧泉向金域公司购买涉案铺位，已履行注意义务。二、涉案房产是于2016年7月19日被查封，而张碧泉与金域公司在2016年5月2日已经签订合法有效的书面买卖合同，并于2016年5月2日支付全部价款、办理了交割手续，张碧泉己合法占有了该不动产。房产未办理过户登记的原因是一审法院依据（2016)粤0304民初16724号民事裁定书查封涉案房产，与张碧泉无关。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，应停止对涉案房产的执行。 陈俊杰辩称

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终2177号 上诉人（原审原告）：张碧泉，女，1980年5月5日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区, 委托诉讼代理人：谢场兴，广东东方大卫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈俊杰，男，汉族，1992年10月28日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区， 委托诉讼代理人：邱瑞政，上海锦天城（深圳）律师事务所律师。 原审第三人：东……