物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终13364号

本案为物业服务合同纠纷。家利公司与李庭彬、叶小芳签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，家利公司、李庭彬、叶小芳均应按照合同约定善意履行各自承担的义务。关于家利公司诉请的物业服务费。根据查明的事实，家利公司已为包括李庭彬、叶小芳物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，关于李庭彬、叶小芳拒绝交纳物业管理费的理由能否成立，一审法院评判如下：第一，根据家利公司、李庭彬、叶小芳双方举证的证据，尚不足以认定家利公司的上述物业服务项目存在服务质量缺陷或者服务明显缺位的情形；第二，虽然家利公司存在迟延开放会所、迟延公示物业费收支情况、未依照《广东省物业管理条例》规定公布物业服务资金年度预决算的违约行为，但该违约行为主要损害了业主和物业使用人知情权、监督权，与家利公司已经履行的上述管理、维修、养护义务相比较而言，家利公司的违约情节轻微；第三，李庭彬、叶小芳在本案物业服务合同中的主要义务在于按时足额支付物业服务费。在家利公司已经履行物业服务主要义务的情况下，李庭彬、叶小芳以家利公司存在的轻微违约为由拒绝履行其合同主要义务，不符合《中华人民共和国

本案为物业服务合同纠纷。家利公司与李庭彬、叶小芳签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，家利公司、李庭彬、叶小芳均应按照合同约定善意履行各自承担的义务。关于家利公司诉请的物业服务费。根据查明的事实，家利公司已为包括李庭彬、叶小芳物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，关于李庭彬、叶小芳拒绝交纳物业管理费的理由能否成立，一审法院评判如下：第一，根据家利公司、李庭彬、叶小芳双方举证的证据，尚不足以认定家利公司的上述物业服务项目存在服务质量缺陷或者服务明显缺位的情形；第二，虽然家利公司存在迟延开放会所、迟延公示物业费收支情况、未依照《广东省

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13364号上诉人（原审被告）：李庭彬，住广东省海丰县*****************，公民身份号码441************4。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区*************，统一社会信用代码914406******……