租赁合同纠纷 （2016）闽06民终1914号

漳浦水产公司的下属单位漳浦县水产供销公司古雷水产站虽然不具有法人资格，但其与林建西之间的《续租协议书》是双方当事人的真实意思表示，且事后经过漳浦水产公司的同意，未违反有关法律法规的强制性规定，双方之间的租赁合同合法有效，应予确认保护。2013年12月30日，合同约定的租赁期满后，双方当事人未再签订租赁合同，但林建西继续使用租赁物，漳浦水产公司并未提出异议，根据相关法律规定，双方间形成不定期租赁关系。漳浦水产公司2014年3月5日发出的《通知》，其实质是解除租赁关系的通知，也给予承租人一个月的准备时间，符合《中华人民共和国合同法》规定的：“出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。林建西收取上述通知后，并未提出异议，双方间的不定期租赁关系即视为解除。现漳浦水产公司主张要求返还租赁的杏仔水产组、办公楼、盐鱼池、晒埕、场地及林建西租赁后在漳浦水产公司土地范围内建设的建筑物等租赁物并按原合同约定的租金计付租赁期满后继续占用租赁物的占用费，合法有据，予以支持。林建西辩解由于在续租期间遇到政府征收上述租赁物和在租赁场地范围内投建的建筑物、构筑物，依照上述《续租协议书》第六条的约定，地上鱼苗池及

漳浦水产公司的下属单位漳浦县水产供销公司古雷水产站虽然不具有法人资格，但其与林建西之间的《续租协议书》是双方当事人的真实意思表示，且事后经过漳浦水产公司的同意，未违反有关法律法规的强制性规定，双方之间的租赁合同合法有效，应予确认保护。2013年12月30日，合同约定的租赁期满后，双方当事人未再签订租赁合同，但林建西继续使用租赁物，漳浦水产公司并未提出异议，根据相关法律规定，双方间形成不定期租赁关系。漳浦水产公司2014年3月5日发出的《通知》，其实质是解除租赁关系的通知，也给予承租人一个月的准备时间，符合《中华人民共和国合同法》规定的：“出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。林建西收取

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1914号上诉人（原审被告）：林建西，男，1960年11月20日出生，汉族，住漳浦县。委托诉讼代理人：姚启文，福建中闽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漳浦县水产供销公司，住所地漳浦县绥安镇青年路16号，组织机构代码15671360-5。法定代表人：洪依珍，经理。委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢晋……