合同纠纷 （2021）湘12民申5号

从案涉《侗锦苑二期房屋保留申请书》的内容来看，该《申请书》明显应为商品房预约合同，非商品房现售合同或商品房预售合同。该《申请书》系成都智洪房地产开发有限公司与李静自愿协商订立，未违反法律法规强制性规定，合法有效。钦代娥与李静签订的《协议书》系针对案涉《侗锦苑二期房屋保留申请书》中合同权利义务的概括转移，钦代娥承接了李静在该《申请书》中的全部权利义务，钦代娥并无证据证实成都智洪房地产开发有限公司对双方签订的案涉《协议书》提出反对意见，亦无证据证实案涉《协议书》存在违反法律法规效力性强制性规定以及李静与案外人恶意串通损害其合法利益等法定无效情形。李静虽未按案涉《侗锦苑二期房屋保留申请书》的约定支付购房首付款，但钦代娥并无证据证实其在李静签订案涉《协议书》时，成都智洪房地产开发有限公司已经取消了李静对于案涉房屋的预约购买权，相反，钦代娥在签订案涉《协议书》后仍在继续缴纳购房款，能够映证李静在与钦代娥签订案涉《协议书》时其对案涉房屋的预约购买权并未丧失。因双方签订的《协议书》并非无效合同，该协议未被撤销、解除，李静亦未存在过错，因此钦代娥要求李静返还62800元的诉讼请求没有法律依据。故一审、

从案涉《侗锦苑二期房屋保留申请书》的内容来看，该《申请书》明显应为商品房预约合同，非商品房现售合同或商品房预售合同。该《申请书》系成都智洪房地产开发有限公司与李静自愿协商订立，未违反法律法规强制性规定，合法有效。钦代娥与李静签订的《协议书》系针对案涉《侗锦苑二期房屋保留申请书》中合同权利义务的概括转移，钦代娥承接了李静在该《申请书》中的全部权利义务，钦代娥并无证据证实成都智洪房地产开发有限公司对双方签订的案涉《协议书》提出反对意见，亦无证据证实案涉《协议书》存在违反法律法规效力性强制性规定以及李静与案外人恶意串通损害其合法利益等法定无效情形。李静虽未按案涉《侗锦苑二期房屋保留申请书》的约定支付

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘12民申5号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：钦代娥，女，1963年3月17日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。委托诉讼代理人：吴日岗，湖南杰达律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李静，男，1965年10月15日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。再审申请人钦代娥与被申请人李静合同纠纷一案，湖南省芷江侗族自治县人民法院作出……