物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2559号

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”业主委员会是全体业主实施自治性管理的组织，其具有自行管理或委托物业服务企业或者其他人管理小区建筑物及其附属设施的权利。银邦大厦在未选聘新的物业公司的情况下，经业主表决通过由业主委员会自治管理符合法律规定，银邦大厦业主委员会历经五届，均是由业主大会选举并成立的业主委员会，并在相关部门备案，是业主大会的执行机构，依法可行使物业管理职能。银邦大厦业主委员会自成立以来持续为涉案业主及区域提供了物业服务，其有权向业主主张物业服务费用。其主张的物业服务费收费标准及违约责任已在银邦大厦管理公约中明确并公示确定，银邦大厦业委会的诉讼请求，法院予以支持，但违约金的计算标准过高，法院按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。李世萍作为业主，在接受了银邦大厦业委会提供的物业服务后，理应履行给付物业费的义务。李世萍无证据证明银邦大厦业委会主体身份不合法和未进行物业管理，其提出的银邦大厦业委会主体资格不合法及部分诉请超过诉讼时效的辩解意见，法院不予采纳。关于

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”业主委员会是全体业主实施自治性管理的组织，其具有自行管理或委托物业服务企业或者其他人管理小区建筑物及其附属设施的权利。银邦大厦在未选聘新的物业公司的情况下，经业主表决通过由业主委员会自治管理符合法律规定，银邦大厦业主委员会历经五届，均是由业主大会选举并成立的业主委员会，并在相关部门备案，是业主大会的执行机构，依法可行使物业管理职能。银邦大厦业主委员会自成立以来持续为涉案业主及区域提供了物业服务，其有权向业主主张物业服务费用。其主张的物业服务费收费标准及违约责任已在银邦

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2559号上诉人（原审被告）：李世萍，女，1955年8月4日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：李红军，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市硚口区银邦大厦业主大会业主委员会，住所地：武汉市硚口区中山大道**。负责人：熊邦茂，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：周运镍，湖北民本律师事务所律师。上诉人李世萍因与被上……