物业服务合同纠纷 （2021）粤19民终4227号

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉物业服务合同成立时间和案涉物业服务争议均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉物业服务合同成立和履行时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》等法律法规及司法解释。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点为：王忠臣是否应向贝斯特公司支付自2017年7月8日至2020年7月8日的物业管理费及滞纳金17275.68元。对此，本院分析如下：贝斯特公司接受开发商的委托对东湖花园小区进行物业管理，符合前期物业管理的法律规定。贝斯特公司、王忠臣在2006年9月25日签订的《东湖花园管理公约》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行自己的义务。贝斯特公司多年来一直对东湖花园的公共场所、公共设施进行管理维护，同时也对王忠臣的物业进行了管理服务。王忠臣作为东湖花园小区业主，负有按时足额向贝斯特公司缴纳物业管理费的义务，其在2010年2月后拒绝交纳物业管理费，违反了法律和物业服务合

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉物业服务合同成立时间和案涉物业服务争议均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉物业服务合同成立和履行时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》等法律法规及司法解释。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点为：王忠臣是否应向贝斯特公司支付自2017年7月8日至2020年7月8日的物业管理费及滞纳金17275.68元。对此，本院分析如下：贝斯特公司接受开发商的委托对东湖花园小区进行物业管理，符合前期物业管理的法律规定。贝斯特公司

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4227号上诉人（原审被告）：王忠臣，男，1974年8月10日出生，汉族，住河南省泌阳县××××××委柏神庙，公民身份号码为412××××××××8103778。委托诉讼代理人：聂计谋，广东聚来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市贝斯特物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市×××××××××XXX内一层，统一社会信用代码为91……