物业服务合同纠纷 （2019）粤19民终6934号

本案为物业服务合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院针对上诉人翟汉霖的上诉请求的有关事实和适用的法律进行审查。根据双方当事人的上诉和答辩，本院分析如下：关于《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的效力问题。在案涉小区没有成立业主委员会，业主也没有选聘物业管理企业的情况下，建设单位东莞市石龙镇房地产公司根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条规定选聘安讯公司对案涉小区进行前期物业管理符合规定。翟汉霖没有证据证明案涉《前期物业服务合同》、《临时管理规约》存在法律规定的无效情形，故对翟汉霖的主张不予采纳。由于案涉小区第一层至第三层有电梯，业主可以通过乘坐电梯到第三层，再步行进入住宅，故案涉小区为多层有电梯住宅。根据安讯公司物业服务企业资质等级以及《关于公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知》的规定，安讯公司2015年10月1日前收取1.2元/平方米/月的物业费并不属于乱收费的行为。安讯公司2015年10月1日上调案涉小区物业管理费、停车费等问题经过征询业主意见，并经过小区专有部分84.1%和建筑面积84.2%的业主投票通过了表决方案一，符合《中

本案为物业服务合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院针对上诉人翟汉霖的上诉请求的有关事实和适用的法律进行审查。根据双方当事人的上诉和答辩，本院分析如下：关于《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的效力问题。在案涉小区没有成立业主委员会，业主也没有选聘物业管理企业的情况下，建设单位东莞市石龙镇房地产公司根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条规定选聘安讯公司对案涉小区进行前期物业管理符合规定。翟汉霖没有证据证明案涉《前期物业服务合同》、《临时管理规约》存在法律规定的无效情形，故对翟汉霖的主张不予采纳。由于案涉小区第一层至第三层有电梯，业主可以通过乘坐电梯到

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6934号上诉人（原审被告）：翟汉霖，男，1964年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市，被上诉人（原审原告）：东莞市安讯物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市石龙镇龙升路旁濠兴逸苑6-9幢裙楼办公室之八，统一社会信用代码：91441900061476299Q。法定代表人：冯国培，系该公司经理。委托代理人:谭锡仪，女，1986年5月2……