金融借款合同纠纷 （2017）黔01民终970号

上诉人邮政银行贵阳分行与被上诉人漆国永、刘现元以及被上诉人九地房开公司三方签订的《个人购房借款及担保合同》系有效合同。上诉人邮政银行贵阳分行依据该合同履行贷款义务后，被上诉人漆国永、刘现元未按照该合同约定履行按期偿付本息的义务，构成违约,达到《个人购房借款及担保合同》约定：“贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息直至解除合同”之条件，原判决判令被上诉人漆国永、刘现元归还剩余借款本金459136.85元及相应利息、罚息正确，本院予以维持。关于上诉人要求对被上诉人漆国永、刘现元所购房屋进行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的主张，涉案房屋仅办理抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押权登记，担保物权未设立，故本案中上诉人仅享有债权请求权，其要求将预告抵押登记的房屋拍卖、变卖价款优先受偿没有依据，本院不予支持。关于上诉人主张九地房开公司按照《商品房回购协议》约定承担回购责任的诉请，本院认为，虽然上诉人与被上诉人九地房开公司签订了《商品房回购协议》，但是被上诉人九地房开公司能否回购，要以被上诉人九地房开公司与购房人之间能否达成一致为前提，能否回购是不确定的，且回购行为不具有强制履

上诉人邮政银行贵阳分行与被上诉人漆国永、刘现元以及被上诉人九地房开公司三方签订的《个人购房借款及担保合同》系有效合同。上诉人邮政银行贵阳分行依据该合同履行贷款义务后，被上诉人漆国永、刘现元未按照该合同约定履行按期偿付本息的义务，构成违约,达到《个人购房借款及担保合同》约定：“贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息直至解除合同”之条件，原判决判令被上诉人漆国永、刘现元归还剩余借款本金459136.85元及相应利息、罚息正确，本院予以维持。关于上诉人要求对被上诉人漆国永、刘现元所购房屋进行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的主张，涉案房屋仅办理抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终970号上诉人（原审原告）中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行，住所地贵州省贵阳市文昌北路231号1-9层。负责人杨明杰，该支行行长委托代理人李敏，贵州诺雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵阳九地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段110号负一楼。法定代表人吕保平，该公司董事长。委托代理人廷欢，女，1983年……