物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第535号

广市荔湾区丛桂路十二甫西街70号二层原是梁河兴所有的房产，梁河兴作为产权人期间依法对该屋享有占有、使用、收益和处分的权利。梁河兴自2005年将上述房屋出租给张庆欢使用后，张庆欢一直将房屋作间隔后转租给不同租户使用。虽双方原签订的租赁合同约定张庆欢承租房屋后不得转租、分租，但梁河兴事实上对张庆欢转租、分租的行为一直没有提出异议，梁河兴的委托代理人练妙藏亦于2006年向张庆欢出具《补充合同》，明确同意张庆欢的转租行为。应视为张庆欢的转租、分租行为是取得房屋原产权人同意的。根据《中华人民共和国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。且从（2010）荔法民三初字第1937号民事判决书已认定，孟服斌、刘小敏在购买上述房屋时是明知讼争房屋存在出租及转租的情况，在张庆欢人承租房屋的租赁期内，该租赁合约所约定关于出租人的权利和义务，应在孟服斌、刘小敏取得房屋所有权时转由孟服斌、刘小敏行使和承担。以上所述的权利义务包括租赁合约所约定租金标准及转租，孟服斌、刘小敏亦已收取了上述租金及收回房屋（除因70号楼3楼的租期至2014年8月30日外），可见，上述房屋的承租人

广市荔湾区丛桂路十二甫西街70号二层原是梁河兴所有的房产，梁河兴作为产权人期间依法对该屋享有占有、使用、收益和处分的权利。梁河兴自2005年将上述房屋出租给张庆欢使用后，张庆欢一直将房屋作间隔后转租给不同租户使用。虽双方原签订的租赁合同约定张庆欢承租房屋后不得转租、分租，但梁河兴事实上对张庆欢转租、分租的行为一直没有提出异议，梁河兴的委托代理人练妙藏亦于2006年向张庆欢出具《补充合同》，明确同意张庆欢的转租行为。应视为张庆欢的转租、分租行为是取得房屋原产权人同意的。根据《中华人民共和国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。且从（2010）荔法民三初

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第535号上诉人（原审原告）孟服斌，男，1949年6月13日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘小敏，女，1949年12月25日出生，汉族。两上诉人的共同委托代理人何秋晨，广东环宇京茂律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人韦玉茹，广东环宇京茂律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）梁河兴，男，l954年7月16日出生，汉族。被上诉人……