物业服务合同纠纷 （2016）豫11民终1697号

原、被告之间签订的物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且已履行，故应为有效合同。原告浙江绿升物业漯河分公司为漯河市广鑫帝景城小区提供了物业服务，被告李汉军作为该小区的业主，应当按照物业服务合同的约定交纳物业费用。因被告李汉军没有按照合同约定支付物业费用，故对原告要求被告李汉军缴纳物业费的诉请，法院应予支持。关于物业费的具体数额，虽然双方合同中约定为每平方米1.80元／月（实按每平方米1.3元／月），因合同中约定的价格没有在漯河市发展的和改革委员会及漯河市住房保障和房屋管理局进行分备案。同时，漯河市发展和改革委员会及漯河市住房保障和房屋管理局进行备案。同时，漯河市发展和改革委员会及漯河市住房保障的房屋管理局（2010）447号文已明确约定，壹级物业服务的物业费每平方米为1元／月。同时，因被告一直未入住，按照漯河市发展和改革委员会及漯河市住房保障的房屋管理局（2010）447号文规定：房屋交款后业主尚未入住的闲置物业，物业服务费按不低于规定或约定物业服务费标准的50%交纳。故被告李汉军应按每平方米0.5元／月交纳管理费，被告李汉军自2014年4月1日至2015年3月31日止一直未交纳物

原、被告之间签订的物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且已履行，故应为有效合同。原告浙江绿升物业漯河分公司为漯河市广鑫帝景城小区提供了物业服务，被告李汉军作为该小区的业主，应当按照物业服务合同的约定交纳物业费用。因被告李汉军没有按照合同约定支付物业费用，故对原告要求被告李汉军缴纳物业费的诉请，法院应予支持。关于物业费的具体数额，虽然双方合同中约定为每平方米1.80元／月（实按每平方米1.3元／月），因合同中约定的价格没有在漯河市发展的和改革委员会及漯河市住房保障和房屋管理局进行分备案。同时，漯河市发展和改革委员会及漯河市住房保障和房屋管理局进行备案。同时，漯河市发展和改革委员会及漯河市住房

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1697号上诉人（原审原告）：浙江绿升物业服务有限公司漯河分公司。住郾城区黄河路东段前周村。法定代表人：陈锡春，该公司经理。委托诉讼代理人：梁晓菊，河南汇恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李汉军，男，汉族，1968年5月23日出生，住漯河市郾城区。上诉人浙江绿升物业服务有限公司漯河分公司（以下简称浙江绿升物业漯河分公司）因与被上……