租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第851号

据刘诗洁和广州市银岭场地租赁有限公司签订的《仓库租赁协议》及庭审陈述，广州市银岭场地租赁有限公司将涉案房屋出租给刘诗洁用作仓库，刘诗洁向广州市银岭场地租赁有限公司支付相应的租金，故刘诗洁和广州市银岭场地租赁有限公司之前形成房屋租赁关系。除此外，广州市银岭场地租赁有限公司还负责相应的保安、卫生、消防检查等工作，刘诗洁向广州市银岭场地租赁有限公司支付管理费和卫生费，当事人均确认双方存在物业管理关系，原审法院对此予以确认。鉴于刘诗洁以违约之诉提起本案诉讼，故本案争议的焦点在于广州市银岭场地租赁有限公司是否履行了应尽的合同义务。由于本案于合同纠纷，刘诗洁和江卫之间不存在合同关系，故无需追加江卫为本案当事人。广州市银岭场地租赁有限公司向场地承租人收取管理费，理应提供相应的物业服务。据当事人所述，广州市银岭场地租赁有限公司对涉案仓库负责保安和打扫卫生、日常消防检查（如：关档之前要关电闸）等工作，档口内部的消防是租户自己负责，档口外公共部位的消防由广州市银岭场地租赁有限公司负责。另据《中大布匹市场消防安全责任书》的规定及广州市银岭场地租赁有限公司电工邓建民所述，每天晚上离开仓库之前，广州市银岭场地租

据刘诗洁和广州市银岭场地租赁有限公司签订的《仓库租赁协议》及庭审陈述，广州市银岭场地租赁有限公司将涉案房屋出租给刘诗洁用作仓库，刘诗洁向广州市银岭场地租赁有限公司支付相应的租金，故刘诗洁和广州市银岭场地租赁有限公司之前形成房屋租赁关系。除此外，广州市银岭场地租赁有限公司还负责相应的保安、卫生、消防检查等工作，刘诗洁向广州市银岭场地租赁有限公司支付管理费和卫生费，当事人均确认双方存在物业管理关系，原审法院对此予以确认。鉴于刘诗洁以违约之诉提起本案诉讼，故本案争议的焦点在于广州市银岭场地租赁有限公司是否履行了应尽的合同义务。由于本案于合同纠纷，刘诗洁和江卫之间不存在合同关系，故无需追加江卫为本案当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第851号上诉人（原审原告）：刘诗洁，女，1972年12月21日出生，汉族，住湖北省洪湖市。委托代理人：林川、王靓，均是广东广信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市银岭场地租赁有限公司，住所地。法定代表人：刘志煌，经理。委托代理人：黄典枝、牟子涵，均为广东法仪律师事务所律师。上诉人刘诗洁、广州市银岭场地租赁有限公司因租赁合同……