租赁合同纠纷 （2021）冀04民终3637号

仝朝民和黄卫修自2014年农历正月份将土地及厂房租赁给黄乾飞，双方之间成立租赁合同关系，但双方未签订书面租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,故本案双方之间系不定期租赁。仝朝民与黄卫修于2019年年底通知黄乾飞解除合同，黄乾飞也将设备拉走，故双方的租赁合同已于2019年年底解除。但黄乾飞在厂房中还留有黑沙，阻碍了原告厂房的继续使用，故对于原告要求黄乾飞搬离厂房的主张本院予以支持。截止至2020年2月10日黄乾飞尚欠租金40000元，且有其书写的欠款证明，故对仝朝民和黄卫修要求黄乾飞支付租金40000元的主张，本院予以支持。且被告应当按照年租金9000元支付自2020年2月11日至黄乾飞将厂房腾清之日的占用损失。对于黄乾飞主张原告解除合同给其造成了损失，包括建造了彩钢瓦搭建的厂棚（不到一百平米）、水池和大门，对此黄乾飞并未举证证明其损失，且双方并未约定解除合同时仝朝民和黄卫修应当赔偿其以上损失，故对其主张

仝朝民和黄卫修自2014年农历正月份将土地及厂房租赁给黄乾飞，双方之间成立租赁合同关系，但双方未签订书面租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,故本案双方之间系不定期租赁。仝朝民与黄卫修于2019年年底通知黄乾飞解除合同，黄乾飞也将设备拉走，故双方的租赁合同已于2019年年底解除。但黄乾飞在厂房中还留有黑沙，阻碍了原告厂房的继续使用，故对于原告要求黄乾飞搬离厂房的主张本院予以支持。截止至2020年2月10日黄乾飞

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终3637号上诉人（原审被告）：黄乾飞，男，1980年10月10日出生，汉族，住河北省鸡泽县。被上诉人（原审原告）：仝朝民，男，1970年5月11日出生，汉族，住河北省鸡泽县。被上诉人（原审原告）：黄卫修，男，1966年6月10日出生，汉族，住河北省鸡泽县。上诉人黄乾飞因与被上诉人仝朝民、黄卫修租赁合同纠纷一案，不服河北省鸡泽县人民法院……