租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07699号

艺龙天成公司与王红签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应当按照约定履行义务，行使权利。合同约定艺龙天成公司无违约情况，王红应当在合同期满之日起6日内退还艺龙天成公司无息履约保证金2万元。根据查明的事实，艺龙天成公司6期租金中有3期未按时支付，艺龙天成公司未提交证据证明其改动楼梯经得了王红的同意，且在租赁期满后亦未予以恢复原状。故本院认为艺龙天成公司存在违约行为，不符合退还履约保证金的条件。王红在原审中因迟到未参加庭审，二审中提出了新的抗辩理由及相关证据。本院依据新事实对原审判决予以纠正。对于王红提出的其与艺龙天成公司未签订租赁合同的上诉理由，本院认为房屋租赁合同中的承租方北京艺龙天地文化传播有限公司于2013年12月22日更名为艺龙天成公司，故本院对王红该上诉理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第33962号民事判决；二、驳回艺龙天成（北京）影视文化传播有限公司的诉讼请求。一审案件受理费150元，由王红

艺龙天成公司与王红签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应当按照约定履行义务，行使权利。合同约定艺龙天成公司无违约情况，王红应当在合同期满之日起6日内退还艺龙天成公司无息履约保证金2万元。根据查明的事实，艺龙天成公司6期租金中有3期未按时支付，艺龙天成公司未提交证据证明其改动楼梯经得了王红的同意，且在租赁期满后亦未予以恢复原状。故本院认为艺龙天成公司存在违约行为，不符合退还履约保证金的条件。王红在原审中因迟到未参加庭审，二审中提出了新的抗辩理由及相关证据。本院依据新事实对原审判决予以纠正。对于王红提出的其与艺龙天成公司未签订租赁合同的上诉理由，本院认为

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07699号上诉人（原审被告）王红，女，1959年2月18日出生。委托代理人吴斌（王红之夫），1956年4月5日出生。被上诉人（原审原告）艺龙天成（北京）影视文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区向军北里**院**内**。法定代表人成保宏，董事长。委托代理人李晶，北京建卓律师事务所律师。委托代理人李铁红，北京建卓律师事务所律师。上诉人王……