申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁10民初117号

双方当事人争议的焦点为西钦村居委会对案涉二套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉二套房屋登记在志诚房地产公司名下，志诚房地产公司与西钦村居委会于2013年3月11日签订补充协议书，约定将案涉房屋作价184.79万元抵顶欠付西钦村居委会的装修费。志诚房地产公司主张依据该协议已于2013年3月16日向西钦村居委会交付了案涉二套房屋，但该补充协议书的性质为以物抵债合同。志诚房地产公司的真实意思是以案涉二套房屋抵偿所欠还建房装修费等债务，西钦村居委会的真实意思是实现其债权而非为居住使用受让案涉二套房屋。案涉二套房屋的交付只是金钱债权履行的替代手段，不能产生物权期

双方当事人争议的焦点为西钦村居委会对案涉二套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉二套房屋登记在志诚房地产公司名下，志诚房地产公司与西钦村居委会于2013年3月1

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民初117号原告（申请执行人）：仪征市新城建设工程有限公司威海分公司，住所地威海经济技术开发区滨海龙城-20号-301-1。主要负责人：辛长龙，经理。委托诉讼代理人：李密，山东鹏华律师事务所律师。被告（案外人）：威海高技术产业开发区怡园街道办事处西钦村居民委员会，住所地威海火炬高技术产业开发区西钦村居民委员会驻地。法定代表人：郭学开，总经……