房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁07民终934号

依法成立的合同，当事人均应按合同约定履行自己的义务。案涉房屋系刘林单独所有，李新蕊在未经刘林授权且事后未予以追认的情况下，与方会玲签订房屋买卖合同并收取定金的行为应属其单方行为，该合同对刘林不发生效力。后因履行不能导致合同目的无法实现，李新蕊存在违约行为，其应依据合同约定向方会玲双倍返还定金。至于定金数额，李新蕊虽实际收到12500元，但系铭涵公司在代收定金后扣除了其应支付的居间服务费后的数额，定金数额仍应为方会玲依约支付的20000元。方会玲因购买案涉房屋支付的中介服务费属于其经济损失，鉴于合同的约定，应由李新蕊承担。刘林作为李新蕊的配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系因夫妻共同生活所负，刘林应承担共同还款责任。至于刘林、李新蕊的中介服务费损失，刘林、李新蕊可对铭涵公司在案涉房产交易过程中是否存在过错行为及中介服务费的负担另行主张。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告刘林、李新蕊向原告支付双倍定金40000元和经济损失7000元，合计47000元，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本

依法成立的合同，当事人均应按合同约定履行自己的义务。案涉房屋系刘林单独所有，李新蕊在未经刘林授权且事后未予以追认的情况下，与方会玲签订房屋买卖合同并收取定金的行为应属其单方行为，该合同对刘林不发生效力。后因履行不能导致合同目的无法实现，李新蕊存在违约行为，其应依据合同约定向方会玲双倍返还定金。至于定金数额，李新蕊虽实际收到12500元，但系铭涵公司在代收定金后扣除了其应支付的居间服务费后的数额，定金数额仍应为方会玲依约支付的20000元。方会玲因购买案涉房屋支付的中介服务费属于其经济损失，鉴于合同的约定，应由李新蕊承担。刘林作为李新蕊的配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系因夫妻共同生活所负

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终934号 上诉人（原审被告）：刘林，男，1993年8月23日出生，汉族，住寿光市。 上诉人（原审被告）：李新蕊，女，1991年5月15日出生，汉族，住寿光市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李文超，山东格辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方会玲，女，1971年2月1日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：张艳华，山东仓圣律……