房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终5265号

虽然本案系房屋买卖合同纠纷，但是本案争议标的房屋已经存在抵押权及其他人民法院的查封，在法院针对执行标的物的强制执行过程中，该标的物即处于非正常状态，此时就该标的物发生的争议，应当通过民事诉讼法规定的案外人异议之诉制度寻求救济，而不应另行提起针对争议标的物的民事诉讼。另经法院向王超释明可以变更诉讼请求为解除合同返还购房款，但王超坚持本案诉求不予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定驳回王超的起诉。保全费1420元，由王超负担。王超上诉称，其与朱子龙、王敏签订房屋买卖合同在先，且已实际占有案涉房屋并支付房屋全部价款，该合同真实有效，而设立抵押权在后，应优先保护其作为购房者的合法权益，案涉房屋并非如一审裁定所称的“处于非正常状态”，故一审裁定错误，应予更正。李忠良二审答辩意见同一审相同。朱子龙、王敏、陈志富均未到庭，亦无答辩。经本院审理查明的事实与原判相同。本院认为，王超的一审诉请明确，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，亦不存在该法第一百二十四条所列举

虽然本案系房屋买卖合同纠纷，但是本案争议标的房屋已经存在抵押权及其他人民法院的查封，在法院针对执行标的物的强制执行过程中，该标的物即处于非正常状态，此时就该标的物发生的争议，应当通过民事诉讼法规定的案外人异议之诉制度寻求救济，而不应另行提起针对争议标的物的民事诉讼。另经法院向王超释明可以变更诉讼请求为解除合同返还购房款，但王超坚持本案诉求不予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定驳回王超的起诉。保全费1420元，由王超负担。王超上诉称，其与朱子龙、王敏签订房屋买卖合同在先，且已实际

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民终5265号上诉人（原审原告）：王超，住长春市南关区。委托诉讼代理人：连宁，吉林启驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱子龙，住长春市南关区。被上诉人（原审被告）：王敏，住长春市二道区。被上诉人（原审被告）：李中良，住黑龙江省肇源县。被上诉人（原审第三人）：陈志富，住长春市二道区。王超因与朱子龙、王敏、李中良、陈志富房屋买卖合同纠纷……