物业服务合同纠纷 （2016）赣07民终1228号

原告公司办理了物业管理企业的工商注册登记，并已取得物业服务三级资质证书，依法具备从事物业管理服务的相应资质。全南县桃源一品小区的开发商与原告公司签订的《前期物业服务合同》、被告谌婧与原告公司签订的《前期物业服务协议》均合法有效，对原、被告双方均具有约束力。被告所有的临街店铺位于住宅小区的边缘，虽地理位置不，但也属于该小区物业管理的范围，所需水、电、排污等设施与小区住宅共用，原告在物业管理服务中进行了必要的维修和保养，被告作为业主实际享受了相应的物业服务，故对原告要求被告支付物业管理服务费的诉求，本院予以支持。关于物业管理服务费标准的问题。经庭审查实，被告作为临街店铺的业主，在经营过程中所享受原告提供的安保措施、日常管理等服务水平与小区内业主存在一定差距，却被要求承担小区多层住宅近三倍的物业管理服务费，对被告而言显失公平，违背了权利义务相一致的立法原则。据此，根据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”之规定，综合考虑物价部门所核定标准、原告的服务水平、店铺商业性质、当地经济发展状况等因素，本院酌定按0.5／月／㎡计算本案物业管理服务费。

原告公司办理了物业管理企业的工商注册登记，并已取得物业服务三级资质证书，依法具备从事物业管理服务的相应资质。全南县桃源一品小区的开发商与原告公司签订的《前期物业服务合同》、被告谌婧与原告公司签订的《前期物业服务协议》均合法有效，对原、被告双方均具有约束力。被告所有的临街店铺位于住宅小区的边缘，虽地理位置不，但也属于该小区物业管理的范围，所需水、电、排污等设施与小区住宅共用，原告在物业管理服务中进行了必要的维修和保养，被告作为业主实际享受了相应的物业服务，故对原告要求被告支付物业管理服务费的诉求，本院予以支持。关于物业管理服务费标准的问题。经庭审查实，被告作为临街店铺的业主，在经营过程中所享受原

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1228号上诉人（原审原告）全南县天豪物业物流服务有限责任公司。法定代表人陈海峰，总经理。委托代理人陈永平，江西全丰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）谌婧。委托代理人童玉梅，特别授权代理。上诉人全南县天豪物业物流服务有限责任公司（以下简称天豪公司）因与被上诉人谌婧物业服务合同纠纷一案，不服全南县人民法院（2015）全民……