商品房预约合同纠纷 （2018）云0112民初9445号
裁判要旨
商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护”。 本案中，原告与被告签订的《认购意向书》、《取消认购意向书退款协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。 对于原告要求被告退还认购意向金的主张，根据双方协商签订的《取消认购意向书退款协议》，已明确约定被告应向原告退还该笔款项，故原告要求被告退还认购意向金457321元的主张依法有据，本院予以支持。 对于原告主张的逾期付款违约金，被告承诺于2016年1月29日前退还原告交纳的认购意向金，但至今未履行退款义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告有权主张违约金，但原告要求按照银行同期贷款利率上浮50%计算违约金的主张缺乏依据，
摘要
范庭瑜与昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初9445号原告：范庭瑜，男，1993年8月23日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。 委托诉讼代理人：陈菊梅、王莹，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司。 住所：云南省昆明市西山区前兴路前卫街道办事处食堂二楼。 统一社会信用代码：91530112552745270A。 法定代表人：何松……