物业服务合同纠纷 （2019）宁0106民初763号
裁判要旨
被告所住小区的开发商和业主委员会选聘原告为该小区提供物业服务并与其签订了物业服务合同，该物业服务合同系有效合同，该合同对该小区的全体业主具有法律约束力。 原告与小区业主均应按约承担各自的义务。 原告为该小区提供物业服务后，有权按合同约定收取物业服务费。 被告作为该小区业主应当按约向原告交纳物业服务费。 现原告主张的被告拖欠8年物业服务费4295元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告诉请的逾期违约金2400元，因被告对物业服务存在异议，并非被告恶意欠交，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。 被告辩称其房屋裂缝原告未给其修复和物业服务不好等理由，因房屋裂缝系房屋质量问题，被告应根据房屋年限情况和产生原因向相关部门主张权利，与交纳物业费非同一法律关系。 故被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。 需要强调的是，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业费，以保证物业公司正常运转及日常公共维护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
银川绿生物业服务有限公司与栾平年物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初763号 原告：银川绿生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：朱旭勤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨占林，男，1954年3月19日出生，汉族，宁夏永宁县人，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：栾平年，男，1962年1月8日出生，满族，宁夏银川市人，退休职工，住宁夏……